Auf die Baugeld-Zinsen der KfW gewährt die ING-DiBa ab 02.06.2009 einen Abschlag von 0,5%. Dies gilt für alle von der ING-DiBa angebotenen KfW-Baudarlehen und somit für das KfW-Wohneigentumsprogramm (124) und die KfW-Programme Wohnraum Modernisieren (141), Energieeffizient Sanieren (152) und Energieeffizient Bauen (153 und 154).
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Infolge der Finanzkrise sind die Banken nicht mehr bereit, hohe Risiken einzugehen, oder sie lassen sich das erhöhte Risiko durch teurere Konditionen gut bezahlen.
Unter anderem erhöht die ING-DiBa zum 02.02.2009 die Baugeld-Zuschläge für hohe Beleihungsausläufe (>95% des Kaufpreises) um 0,60% p.a. auf 1,00 Prozent p.a..
Auch die Deutsche Kreditbank AG berechnet ab Februar höhere Baugeldzinsen. So steigt der Beleihungszuschlag für Immobiliendarlehen über 85% des Verkehrswertes um 0,10% p.a. und für Baugeld größer 100% um 0,35% p.a. auf 1,35% p.a..
Die DSL Bank führte die Erhöhung bereits im Dezember 2008 durch. Zudem bleibt bei der DSL Bank das Baugeld der KfW nur bis zu einem Beleihungsauslauf von 90% unberücksichtigt. Das heißt bei >90%-Finanzierungen kann das KfW-Immobiliendarlehen nicht konditionsverbessernd eingesetzt werden.
Damit die Immobilienfinanzierung solide aufgestellt ist, empfehlen wir, grundsätzlich mindestens 20% der Kosten aus Eigenkapital zu bezahlen. In diesem Fall werden die Baugeldkonditionen nur moderat oder gar nicht angehoben. Für die, die kein oder nur wenig Eigenkapital zur Verfügung haben, wird es leider teurer.
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Die ING-DiBa bietet ab 02.02.2009 ein neues Sondertilgungsrecht. Der Kunde kann seine Immobilienfinanzierung jederzeit teilweise oder ganz zurückzahlen und zwar:
- kostenfrei, wenn der Vertragszinssatz der Immobilienfinanzierung unter dem jeweils aktuellen Referenzzinssatz liegt.
- mit Vorfälligkeitsentschädigung, wenn der Vertragszinssatz über dem jeweils aktuellen Referenzzins liegt.
- Der Referenzzinssatz ist der jeweils gültige ING-DiBa-Neugeschäftszinssatz zum Zeitpunkt der Kundenanfrage für Baugeld größer 100.000 EUR, 10 Jahre Zinsbindung, über 85% Kaufpreis.
- Diese Regelung gilt nur für voll ausgezahlte Immobilienfinanzierungen und nur für Sondertilgungen durch Eigenkapital oder aus Objektverkauf.
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Die Westdeutsche ImmobilienBank AG bietet vom 01.09. bis 17.10.2008 wieder ihre Sonderaktion “Neuer Wohnraum” an. Die Baugeld-Konditionen werden in dieser Zeit mit einem Zinsabschlag von 0,15% versehen. Des weiteren leitet die WestImmo nun auch das KfW-CO2-Gebäudesanierungsprogramm (130) und das Programm Solarstrom Erzeugen (140) durch. …
In den letzen Wochen sind die Zinsen fürs Baugeld wieder gesunken. Dies liegt unter anderem daran, dass durch die abschwächende Konjunktur in Europa aktuell nicht mit weiteren Zinsschritten der EZB gerechnet wird. Da die Preisstabilität das oberste Ziel der EZB ist, wird diese die hohe Inflation im Auge behalten und ggf. mit Zinserhöhungen reagieren müssen. …
Aufgrund der anziehenden Inflationsraten hat die EZB angedeutet, die Leitzinsen zu erhöhen. Dies hat auch Auswirkungen auf Immobiliendarlehen. Die Baugeld-Zinsen für kurze Zinsbindungen sind in den vergangenen Tagen ruckartig gestiegen. Darlehensnehmer, deren Anschlussfinanzierung in den nächsten Jahren ansteht, sollten sich jetzt Gedanken über ein Forwarddarlehen machen. …
Die Übernahme der Postbank soll demnächst stattfinden - wer das Rennen machen wird ist momentan noch unklar. Was aber hat die Postbank eigentlich mit Baugeld & Baufinanzierungen zu tun? Einiges, da die BHW Bausparkasse der Baufinanzierer der Postbank ist …
Wie Baugeld-Konditionen der KfW-Förderbank durch Banken zusätzlich subventioniert werden - profitieren Sie als Privatkunde von günstigem Baugeld der KfW …
Das Forwarddarlehen als Mittel der Baufinanzierung - spekulieren Sie bei Baugeld auf steigende Zinsen, die Zeiten dafür sind gut …
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