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Kategorie 'Baugeld'

KfW-Baudarlehen - Vorläufiger Zusagestopp

Die KfW erteilt derzeit für bestimmte Baudarlehen nur eingeschränkt Kreditzusagen, da der Bundeshaushalt 2010 noch nicht in Kraft getreten ist. Demnach sind Zusagen für die KfW-Programme Energieeffizient Sanieren (151/152) und Energieeffizient Bauen (153/154) nur eingeschränkt beziehungsweise gar nicht möglich. Mit der Wiederaufnahme der Förderungen durch die KfW rechnen wir ab der vierten Kalenderwoche. …

KfW-Programme “Energieeffizient Bauen” und “Energieeffizient Sanieren”

Ab 01.04.2009 führt die KfW eine neue Struktur der wohnwirtschaftlichen Programme ein. Die bisherigen Förderprogramme “Ökologisch Bauen”, “CO2-Gebäudesanierung” und “Wohnraum Modernisieren - Öko-Plus” werden durch die Programme “Energieeffizient Bauen” und “Energieeffizient Sanieren” ersetzt.

Das KfW-Programm “Energieeffizient Bauen” fördert den Neubau von KfW-Effizienzhäusern. Im Gegensatz zum KfW-Programm “Ökologisch Bauen” wird die Abruffrist auf 36 Monate verlängert, wovon 12 Monate bereitstellungszinsfrei sind. Zudem ist eine 100%ige Auszahlung möglich.

Das KfW Programm “Energieeffizient Sanieren” fördert die Modernisierung von Bestandsobjekten zum “KfW-Effizienzhaus” bzw. Einzelmaßnahmen wie die Wärmedämmung, den Einbau neuer Fenster oder den Austausch der Heizung. Der Förderhöchstbetrag bei Modernisierung zum “KfW-Effizienzhaus” wird von 50.000 Euro auf 75.000 Euro je Wohneinheit erhöht.

Baugeld mit wenig Eigenkapital wird teurer

Infolge der Finanzkrise sind die Banken nicht mehr bereit, hohe Risiken einzugehen, oder sie lassen sich das erhöhte Risiko durch teurere Konditionen gut bezahlen.

Unter anderem erhöht die ING-DiBa zum 02.02.2009 die Baugeld-Zuschläge für hohe Beleihungsausläufe (>95% des Kaufpreises) um 0,60% p.a. auf 1,00 Prozent p.a..

Auch die Deutsche Kreditbank AG berechnet ab Februar höhere Baugeldzinsen. So steigt der Beleihungszuschlag für Immobiliendarlehen über 85% des Verkehrswertes um 0,10% p.a. und für Baugeld größer 100% um 0,35% p.a. auf 1,35% p.a..

Die DSL Bank führte die Erhöhung bereits im Dezember 2008 durch. Zudem bleibt bei der DSL Bank das Baugeld der KfW nur bis zu einem Beleihungsauslauf von 90% unberücksichtigt. Das heißt bei >90%-Finanzierungen kann das KfW-Immobiliendarlehen nicht konditionsverbessernd eingesetzt werden.

Damit die Immobilienfinanzierung solide aufgestellt ist, empfehlen wir, grundsätzlich mindestens 20% der Kosten aus Eigenkapital zu bezahlen. In diesem Fall werden die Baugeldkonditionen nur moderat oder gar nicht angehoben. Für die, die kein oder nur wenig Eigenkapital zur Verfügung haben, wird es leider teurer.

Regelung für den Verkauf von Darlehensforderungen

Seit Anfang des Jahres wurden Kunden von Immobiliendarlehen durch die Berichterstattungen z.B. von Plusminus zum Thema Forderungsverkauf stark verunsichert. Nun hat der Gesetzgeber mit dem am 19.08.2008 in Kraft getretenen Risikobegrenzungsgesetz sichergestellt, dass die Rechtsstellung der Darlehensnehmer bei einem Verkauf von Darlehensforderungen erhalten bleibt. …

Baugeld-Zinsen trotz hoher Inflation wieder günstiger

In den letzen Wochen sind die Zinsen fürs Baugeld wieder gesunken. Dies liegt unter anderem daran, dass durch die abschwächende Konjunktur in Europa aktuell nicht mit weiteren Zinsschritten der EZB gerechnet wird. Da die Preisstabilität das oberste Ziel der EZB ist, wird diese die hohe Inflation im Auge behalten und ggf. mit Zinserhöhungen reagieren müssen. …

Eigenheimrente / Wohn-Riester und die ersten Angebote

Seit Anfang des Jahres gibt es die Eigenheimrente, welche auch als “Wohn-Riester” bezeichnet wird. Dabei handelt es sich um die Förderung der Altersvorsorge durch eigengenutzte Wohnimmobilien. Mittlerweile gibt es die ersten Angebote von Bausparkassen in Form von Bausparverträgen. Da die Angebotsvielfalt bisher sehr gering ist, ist es empfehlenswert, mit dem Abschluss solcher Verträge noch abzuwarten. …

Forwarddarlehen ohne Zinszuschlag

Die DSL Bank - Ein Geschäftsbereich der Deutschen Postbank AG und die Westdeutsche ImmobilienBank AG verzichten ab sofort auf den Forward-Zuschlag. Die DSL Bank bietet Forwarddarlehen mit bis zu 60 Monaten Wartezeit und die WestImmo mit bis zu 36 Monaten an. Dadurch können jetzt die aktuellen Hypothekenzinsen für eine zukünftige Anschlussfinanzierung ohne zusätzliche Kosten gesichert werden. …

Günstige Zeiten zur Baufinanzierung mit Forwarddarlehen

Das Forwarddarlehen als Mittel der Baufinanzierung - spekulieren Sie bei Baugeld auf steigende Zinsen, die Zeiten dafür sind gut …

Hallo Blog-Welt!

Hallo Blogosphaere - hier geht´s um Baugeld & Immobilienfinanzierungen …