Baugeld Blog

Während der derzeitigen Finanzkrise mussten die Kreditinstitute bereits hohe Verluste verkraften. Diese Verluste sollen unter anderem auch durch Neugeschäfte kompensiert werden, in jedem Fall wollen die Banken auch neue Verluste verhindern, um so ihre Zahlungsunfähigkeit abwenden zu können. Diese Vorsicht führte dazu, dass die Bedingungen für Immobiliendarlehen in vielen Instituten bereits verschärft wurden.

An die Kunden werden somit höhere Anforderungen sowohl beim regelmäßigen Einkommen als auch bei den Sicherheiten gestellt. Kunden mit geringem Einkommen müssen häufiger mit einer Ablehnung ihrer Baugeld-Anfrage und Darlehensnehmer mit wenig Eigenkapital müssen zunehmend mit höheren Aufschlägen auf die Baugeldzinsen rechnen. Diese Zinsaufschläge sollen das Risiko der Banken decken.

kompletter Artikel: Baugeld mit wenig Eigenkapital wird teurer

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Baugeld zur Immobilienfinanzierung wird in den häufigsten Fällen in Form eines klassischen Annuitätendarlehens vergeben. Ein Kennzeichen dieser Immobilienfinanzierungen ist die Zinsbindungsfrist, die je nach Wunsch des Darlehensnehmers zwischen 5-20 Jahre ausfallen kann. Während dieser Zinsbindungsfrist sind der Baugeld-Zins und somit die Darlehensrate unveränderlich, gleichzeitig haben Darlehensnehmer aber auch keine Möglichkeit, das Baugeld vorzeitig zurückzuzahlen. Erst nach dem Ende der Zinsbindung ist die Tilgung der Immobilienfinanzierung möglich. kompletter Artikel: ING-DiBa mit neuem Sondertilgungsrecht

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Da die Rente im Alter heute aufgrund des demografischen Wandels nicht mehr sicher ist, ist die private Vorsorge wichtiger denn je. Als Teil der privaten Vorsorge wurde im Jahr 2000, als die gesetzliche Rentenversicherung reformiert wurde, die Riester-Rente geschaffen. Sie bietet allen förderberechtigten Personen die Möglichkeit, staatlich gefördert eine private Rente aufzubauen.

Zum förderberechtigten Personenkreis gehören neben rentenversicherungspflichtigen Arbeitnehmern und Selbständigen auch Arbeitslose, Kindererziehende, geringfügig Beschäftigte sowie Bezieher von Vorruhestandsgeld und Krankengeld. kompletter Artikel: Wohn-Riester-Annuitätendarlehen

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Normalerweise zeichnen sich “gute” Hypothekenkredite bzw. Immobiliendarlehen im Allgemeinen unter anderem dadurch aus, dass der Kunde auch Sondertilgungen leisten kann. So bleibt letzterer flexibel und kann zum Beispiel erhaltene Beträge wie Weihnachtsgeld oder ein 13. Gehalt in die schneller Rückführung des bestehenden Hypothekenkredites einbeziehen.

Ein noch flexibleres Angebot unterbreitet nun die Münchener Hypothekenbank kompletter Artikel: Münchener Hypothekenbank bietet reversible Sondertilgung

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Angst und Chaos regieren die internationalen Finanzmärkte, viele Anleger haben Angst um ihr Erspartes, wahrscheinlich zu unrecht. Doch jede Krise hat auch ihre positiven Seiten, gerade für die Verbraucher. Kapital wurde vom Aktienmarkt zum Rentenmarkt umgeschichtet. So sind die Bauzinsen in den letzten Tagen um ca. 0,4 Prozent gefallen und haben damit einen aktuellen Tiefstand erreicht.

kompletter Artikel: Aktuelle Finanzkrise lässt Bauzinsen fallen

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Inhaber von Immobiliendarlehen wurden Ende 2007 / Anfang 2008 aufgeschreckt, denn immer häufiger war von Hausfinanzierungen zu hören, die an ausländische Investoren verkauft wurden. Nicht selten wurden die Objekte der Darlehensnehmer daraufhin zwangsversteigert, wobei teilweise nicht einmal ein Zahlungsrückstand vorlag.

Der Verkauf von Immobiliendarlehen ist in der Bankenlandschaft allerdings gängige Praxis. Vor allem Hausfinanzierungen, bei denen die Darlehensnehmer mit Zahlungsschwierigkeiten zu kämpfen haben, werden an Factoringgesellschaften verkauft, die die Abwicklung der Eigenheimfinanzierung vornehmen. kompletter Artikel: Regelung für den Verkauf von Darlehensforderungen

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Günstige Baugeldkonditionen sind der Wunsch vieler Kunden, denn hierdurch lassen sich leicht einige Tausend Euro sparen, die anderweitig wieder investiert werden können. Neben klassischen Baugeld-Vergleichen, die einen ersten Überblick über die Angebote der Banken geben, sollten Bauherren, Renovierer sowie Käufer von Häusern oder Eigentumswohnungen auch die Sonderaktionen einiger Finanzierungsspezialisten beachten.

Einer dieser Spezialisten ist die kompletter Artikel: Sonderaktion mit günstigen Baugeld-Konditionen

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Die DSL Bank, ein Tochterunternehmen der Postbank, ist ein Spezialist auf dem Bereich der Immobilienkredite. In diesem Bereich bietet sie neben standardisierten Annuitätendarlehen auch variabel verzinsliche Darlehen sowie Forwarddarlehen an.

Ein besonderes Angebot der Immobilienfinanzierung war in den letzten Monaten das Förderdarlehen, welches zu sehr günstigen Baugeld Zinsen (mindestens 0,10% p.a. unter dem eigentlichen Nominalzins) vergeben wurde, da es mit Mitteln der KfW Förderbank refinanziert wird. kompletter Artikel: Förderdarlehen und Forwarddarlehen der DSL Bank

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Die Entwicklung der Baugeld-Zinsen ist sowohl für Bauherren und Hauskäufer, aber auch für Anschlussfinanzierer eine wichtige Größe. Schließlich sind die Baugeldzinsen der Ausschlag für die Kosten der Eigenheimfinanzierung und somit auch für die Höhe der monatlichen Belastung.

Als die EZB im Juli 2008 ihren Leitzins auf 4,25% erhöhte, um der hohen Inflation in Europa zu begegnen, stiegen auch die Zinsen für das Baugeld. Viele Baufinanzierer machen sich nun Sorgen um die weitere Entwicklung, denn die Inflation verharrt auf einem sehr hohen Niveau.

kompletter Artikel: Baugeld-Zinsen trotz hoher Inflation wieder günstiger

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Die private Altersvorsorge ist wichtiger denn je, denn die gesetzliche Rentenversicherung kann ihren Versicherten wohl nicht mehr ausreichend Leistungen bieten, um den bisherigen Lebensstandard aufrecht zu erhalten. Schon bisher förderte die Bundesregierung daher die Sparbemühungen ihrer Bürger und gewährte staatliche Zulagen in Form der Riester-Rente. Fast 15 Millionen gesetzlich rentenversicherte Menschen haben mittlerweile einen solchen Vertrag abgeschlossen.

Neben Sparplänen und Rentenversicherung gehört für etwa 60% aller Deutschen auch die eigene Immobilie zur Altersvorsorge. Der Bau oder der Kauf wurden jedoch seit 2006, seit der Streichung der Eigenheimzulage, nicht mehr gefördert. Viele, vor allem junge Familien, konnten sich ihren Traum vom Eigenheim daher nicht erfüllen.

kompletter Artikel: Eigenheimrente / Wohn-Riester und die ersten Angebote

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