Baugeld Blog

Normalerweise zeichnen sich “gute” Hypothekenkredite bzw. Immobiliendarlehen im Allgemeinen unter anderem dadurch aus, dass der Kunde auch Sondertilgungen leisten kann. So bleibt letzterer flexibel und kann zum Beispiel erhaltene Beträge wie Weihnachtsgeld oder ein 13. Gehalt in die schneller Rückführung des bestehenden Hypothekenkredites einbeziehen.

Ein noch flexibleres Angebot unterbreitet nun die Münchener Hypothekenbank kompletter Artikel: Münchener Hypothekenbank bietet reversible Sondertilgung

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Angst und Chaos regieren die internationalen Finanzmärkte, viele Anleger haben Angst um ihr Erspartes, wahrscheinlich zu unrecht. Doch jede Krise hat auch ihre positiven Seiten, gerade für die Verbraucher. Kapital wurde vom Aktienmarkt zum Rentenmarkt umgeschichtet. So sind die Bauzinsen in den letzten Tagen um ca. 0,4 Prozent gefallen und haben damit einen aktuellen Tiefstand erreicht.

kompletter Artikel: Aktuelle Finanzkrise lässt Bauzinsen fallen

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Inhaber von Immobiliendarlehen wurden Ende 2007 / Anfang 2008 aufgeschreckt, denn immer häufiger war von Hausfinanzierungen zu hören, die an ausländische Investoren verkauft wurden. Nicht selten wurden die Objekte der Darlehensnehmer daraufhin zwangsversteigert, wobei teilweise nicht einmal ein Zahlungsrückstand vorlag.

Der Verkauf von Immobiliendarlehen ist in der Bankenlandschaft allerdings gängige Praxis. Vor allem Hausfinanzierungen, bei denen die Darlehensnehmer mit Zahlungsschwierigkeiten zu kämpfen haben, werden an Factoringgesellschaften verkauft, die die Abwicklung der Eigenheimfinanzierung vornehmen. kompletter Artikel: Regelung für den Verkauf von Darlehensforderungen

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Günstige Baugeldkonditionen sind der Wunsch vieler Kunden, denn hierdurch lassen sich leicht einige Tausend Euro sparen, die anderweitig wieder investiert werden können. Neben klassischen Baugeld-Vergleichen, die einen ersten Überblick über die Angebote der Banken geben, sollten Bauherren, Renovierer sowie Käufer von Häusern oder Eigentumswohnungen auch die Sonderaktionen einiger Finanzierungsspezialisten beachten.

Einer dieser Spezialisten ist die kompletter Artikel: Sonderaktion mit günstigen Baugeld-Konditionen

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Die DSL Bank, ein Tochterunternehmen der Postbank, ist ein Spezialist auf dem Bereich der Immobilienkredite. In diesem Bereich bietet sie neben standardisierten Annuitätendarlehen auch variabel verzinsliche Darlehen sowie Forwarddarlehen an.

Ein besonderes Angebot der Immobilienfinanzierung war in den letzten Monaten das Förderdarlehen, welches zu sehr günstigen Baugeld Zinsen (mindestens 0,10% p.a. unter dem eigentlichen Nominalzins) vergeben wurde, da es mit Mitteln der KfW Förderbank refinanziert wird. kompletter Artikel: Förderdarlehen und Forwarddarlehen der DSL Bank

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Die Entwicklung der Baugeld-Zinsen ist sowohl für Bauherren und Hauskäufer, aber auch für Anschlussfinanzierer eine wichtige Größe. Schließlich sind die Baugeldzinsen der Ausschlag für die Kosten der Eigenheimfinanzierung und somit auch für die Höhe der monatlichen Belastung.

Als die EZB im Juli 2008 ihren Leitzins auf 4,25% erhöhte, um der hohen Inflation in Europa zu begegnen, stiegen auch die Zinsen für das Baugeld. Viele Baufinanzierer machen sich nun Sorgen um die weitere Entwicklung, denn die Inflation verharrt auf einem sehr hohen Niveau.

kompletter Artikel: Baugeld-Zinsen trotz hoher Inflation wieder günstiger

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Die private Altersvorsorge ist wichtiger denn je, denn die gesetzliche Rentenversicherung kann ihren Versicherten wohl nicht mehr ausreichend Leistungen bieten, um den bisherigen Lebensstandard aufrecht zu erhalten. Schon bisher förderte die Bundesregierung daher die Sparbemühungen ihrer Bürger und gewährte staatliche Zulagen in Form der Riester-Rente. Fast 15 Millionen gesetzlich rentenversicherte Menschen haben mittlerweile einen solchen Vertrag abgeschlossen.

Neben Sparplänen und Rentenversicherung gehört für etwa 60% aller Deutschen auch die eigene Immobilie zur Altersvorsorge. Der Bau oder der Kauf wurden jedoch seit 2006, seit der Streichung der Eigenheimzulage, nicht mehr gefördert. Viele, vor allem junge Familien, konnten sich ihren Traum vom Eigenheim daher nicht erfüllen.

kompletter Artikel: Eigenheimrente / Wohn-Riester und die ersten Angebote

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Wird mit der Bank ein Immobiliendarlehen abgeschlossen, wird im Darlehensvertrag immer auch die Zeit der Zinsbindung vereinbart. Diese gibt an, wie lange der Darlehensnehmer mit gleich bleibenden Hypothekenzinsen und somit mit einer konstanten Rate rechnen kann. Je nach Wunsch des Darlehensnehmers wird die Zinsbindung auf 5-15 Jahre, in Einzelfällen sogar bis zu 30 Jahre vereinbart. Grundsätzlich ist die Kündigung der Hausfinanzierung während der Zeit ausgeschlossen. Erst nach Ablauf der ersten zehn Jahre ist eine Kündigung mit einer Frist von sechs Monaten überhaupt möglich. Da dies vertraglich vereinbart ist, refinanziert sich die Bank für die entsprechende Zeit.

kompletter Artikel: Verzicht auf die Vorfälligkeitsentschädigung im Härtefall

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Die DSL Bank hat ihre Sommeraktion Plus bis zum 30.09.08 verlängert. Damit können Darlehensnehmer bei einer Anschlussfinanzierung bis zu 250 Euro sparen.

Eine Form der Anschlussfinanzierung ist die Darlehenssicherung über einen Forwardvertrag, mit dem man einem Zinsrisiko infolge stetig steigender Baugeldzinsen dadurch entgehen kann, dass die zum Vertragsabschluss gültigen Hypothekenzinsen festgeschrieben werden. Das kann für bis zu 60 Monate vor der Auszahlung des Forward-Darlehens geschehen und bietet damit eine hohe Planungssicherheit.

kompletter Artikel: Bis zu 250 EURO für die Anschlussfinanzierung

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Gerade im Bereich der Baufinanzierung kommt es für den Kunden darauf an, ein Hypothekendarlehn mit sehr guten Hypothekenkonditionen zu bekommen, da die Laufzeiten in diesem Bereich sehr langfristig sind.

Momentan gibt es in diesem Bereich ein äußerst attraktives Angebot der Münchener Hypothekenbank eG. Es handelt sich dabei um ein Hypothekendarlehn mit einer Zinsbindung von 30 Jahren, welches der Kunde allerdings zu den selben Hypotheken-Konditionen wie für die Festzinsvereinbarung über zehn Jahre erhält.

kompletter Artikel: 30 Jahre Zinsbindung zum Preis von 10 Jahren

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